Kentsel Dönüşüm
Binam Depreme Dayanıklı Mı?
Binam Depreme Dayanıklı Mı?
Özellikle İstanbul , İzmir , Ankara başta olmak üzere büyükşehirlerimizdeki çarpık kentleşme ve plansız büyüme sonucu kentlerimiz olası bir depremde büyük bir felaketin eşiğine gelebilir. Bu durumun başlıca sorumluları kaçak yapılaşma, eksik imalatlar , projesine uygun olmayan imalatlar, ve standart dışı yapı malzemesi kullanımıdır.
1999 depreminden sonra yürürlüğe giren deprem yönetmeliği ile beraber hazır beton dökülmesi zorunlu hale getirilmiş yapı denetim firmaları işe dahil edilmiştir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği çerçevesinde artık riskli yapıları yeniden projelendirip çağdaş mimari anlayışa uygun şekilde yeniden inşa edilmesinin önü açılmıştır. Kentsel Dönüşüm’ün en büyük avantajı olarak depreme dayanıklı bir yapı sahibi olmak görülebilir.
Ayrıca normalde bir inşaat yapılırken ödenmesi gereken vergi ve harçlardan muaf olunması en büyük avantajlardan birisidir. Bunun dışında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından vatandaşa yapılan geri ödemesiz kira yardımı ödemesi kentsel dönüşümün en büyük avantajlarından birisidir. Bunun dışında anlaşmalı bankalardan 2 yıl geri ödemesiz ve faiz destekli ve uygun faizli avantajlı kredi alma imkanına sahip olunması kentsel dönüşümün en önemli avantajlarından biridir. Yeni yapılan yapıda can güvenliğinizin sağlanmasının yanı sıra yeni dairenizin değer artışını da göz önünde bulundurursanız ekonomik açıdan da kentsel dönüşümün çok avantajlı olduğunu görebilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler?
- Yapı maliki, binasının risk durumunu tespit ettirmek için, tapu ve kimlik fotokopisi ile Bakanlıkça lisanslandırılmış olan bir kuruluşa başvurur.
- Riskli yapılar gözlemsel olarak değil, 02.07.2013 tarih ve 28695 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslar hükümleri kapsamında yapılacak çalışmalara göre tespit edilir.
- Sonuçların değerlendirilerek bina risk tespiti yapılır ve rapor hazırlanır.
- Bina, lisanslı kurum veya kuruluş tarafından incelenerek risk tespit raporu tanzim edilir ve hazırlanan rapor incelenmek üzere 10 iş günü içinde Müdürlüğe gönderilir.
- İlgili yönetmeliğe uygun olarak hazırlanmış raporlar kabul edilir ve sistem üzerinden de onaylanır.
- İlgili tapu müdürlüğünce, söz konusu yapı ile ilgili olarak tapu kütüğüne “riskli yapı” belirtmesi işlenir ve durum hak sahiplerine tebliğ edilir.
- Hak sahiplerine yapılacak olan tebligatta, “yapının riskli olarak tespit edildiği, tebligat tarihinden itibaren 15 gün içinde riskli yapı tespitine karşı Müdürlüğe itiraz dilekçesi verilebileceği, 60 günden az olmamak üzere idarece belirlenecek süre içinde yapının yıktırılması gerektiği” hususları yer alır.
- Tapu tarafından yapılan tebligat tarihinden itibaren 15 gün içinde malikler veya kanuni temsilcileri tarafından riskli yapı tespitine karşı itiraz için İl Müdürlüğüne dilekçe ile başvurulabilir.
- Yapılan inceleme sonucunda itirazın reddedilmesi veya riskli yapı tespitine itiraz süresi içerisinde itiraz edilmemesi suretiyle, riskli yapı tespitinin kesinleşmesi halinde yıkım sürecine girilir.
- İlgili idare tarafından tebligat yoluyla riskli olarak tespit edilen taşınmazın maliklerine 60 günden az olmamak üzere süre verilerek yapının yıktırılması istenir.
- Yapı maliklerinin müracaatı üzerine, idare tarafından yıkım ruhsatı düzenlenir.
- Verilen süreler içinde, riskli yapıların maliklerince yıktırılmaması halinde, riskli yapılara elektrik, su ve doğal gaz verilmemesi ve verilen hizmetlerin durdurulması ilgili kurum ve kuruluşlardan istenilir ve maliklere verilen süreler içinde riskli yapıların yıktırılmadığı mülki amire bildirilir.
- Üzerindeki bina yıkılarak arsa haline gelen parsel ile ilgili ortak bir karar alınarak binanın yapımı ile ilgili anlaşma yapılır.
- Alınan karar tutanağa bağlanır ve karara katılan maliklerce imzalanır. Bu karar, karara katılmayanlara ve toplantıya iştirak etmeyenlere noter vasıtasıyla tebliğ edilir.
- Tebliğde; 15 gün içinde kararı kabul etmeyenlerin arsa paylarının anlaşma sağlayan diğer paydaşlara açık artırma usulü ile satılacağı, satış gerçekleşmezse Bakanlıkça Hazine adına alınacağı belirtilir.
- Paydaşların kararı ile yapılan anlaşmaya göre yeni yapının uygulama ve anahtar teslimi gerçekleştirilir.
RİSKLİ YAPI TESPİTİ
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği çerçevesinde Riskli Yapı Tespiti Raporu’na başvurmak için bir kat malikinin ( tapu sahibi ) başvurusu yeterlidir.
Bir kişinin başvurusu ile binanın yıkım kararı alınabilir ve yıkım işlemi gerçekleşir. Ancak binanın yapımı konusunda karar vermek için ise tapu hisseleri oranında 2/3 çoğunluğun uzlaşıp bir müteahhit firma ile Bina Yapım Sözleşmesi’ne imza atmış olması gereklidir. Riskli Yapı Tespiti Raporu’nu sadece Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından görevlendirilmiş kuruluşlar hazırlayabilir. Eser Konut Yapı Limited Şirketi 17T1822 belge numarası ile bu konuda yetkilidir. Kentsel Dönüşüm süreci başladığında ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde riskli olduğu tespit edilen yapıların Riskli Yapı Tespiti Rapor’u ilgili belediye’ye gönderilir. Raporun onaylanmasının ardından ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir ve en kısa sürede kat maliklerine tebligat yapılır. Tüm maliklere tebligatların ulaşmasının ardından 15 günlük itiraz süreci başlar.
Ancak itiraz sonucunda yeniden incelenen rapor olduğu gibi onaylanır ve sonuç olarak 60 günlük tahliye süreci başlar. Bu süreç sonunda tahliye edilmeyen yapıların elektrik , doğalgaz ve su bağlantılarını kesme hakkı doğar ancak yine sonuç alınamaz ise kolluk kuvvetleri yardımıyla tahliye süreci gerçekleştirilir ve ilgili yapı yıkılır.
6306 Sayılı Kanun Kapsamında İstanbul’da Riskli Yapıların Tespiti için Yetki verilen Kuruluşlar:
https://altyapi.csb.gov.tr/riskli-yapi-tespiti-ile-ilgili-kuruluslar
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun:
https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6306&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5
6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği:
https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=16849&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5
KENTSEL DÖNÜŞÜM KANUN VE YÖNETMELİKLER
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun:
https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6306&MevzuatTur=1&MevzuatTertip=5
6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği:
https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=16849&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği:
https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=23722&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 1 Ekim 2017 Değişikliği:
https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2017/09/20170930-11.htm
Deprem Yönetmeliği:
https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2018/03/20180318M1-2.htm
Yapı İşlerinde İş Sağlığı ve Güvenliği Yönetmeliği:
https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2013/10/20131005-2.htm
Otopark Yönetmeliği:
https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=24408&MevzuatTur=7&MevzuatTertip=5
Diğer Soru ve Talepleriniz için Aşağıdaki Form Üzerinden Bizimle İletişime geçebilirsiniz.